С точки зрения потенциальных покупателей, война — не лучшее время для покупки недвижимости. Однако многие продавцы квартир на вторичном рынке держат ценники на довоенном уровне. Фокус выяснил, когда упадут цены на недвижимость в Украине и какие для этого есть предпосылки.
Во время войны в Украине активность на вторичном рынке жилья сократилась примерно на 85%, о чем Фокус сообщает в своем новом обзоре «Дорого не будет. Как меняются цены на однокомнатные квартиры в Киеве и Львове». Но с ценами ситуация пока, увы, не в пользу покупателей.
Обычно реакцией на резкое падение спроса становится заметное снижение цен. Однако, на рынке недвижимости в Украине пока не произошло заметной коррекции цен. Более того, из-за девальвации нацвалюты стоимость недвижимости в гривне заметно повысилась.
Согласно статистике платформы OLX в 2022 году средняя стоимость квадратного метра на вторичке в Украине выросла на 35% и составила 24277 грн ($657,5). Для сравнения: наличный доллар за этот период подорожал на 49% с 27,40 UAH/USD до 40,80 UAH/USD.
В ответ на запрос Фокуса аналитики OLX уточняют, что наиболее доступные цены на жилую недвижимость на вторичном рынке установились в Сумской и Черниговской областях — 14581 грн ($395) и 17130 грн ($464) за кв м соответственно. При этом, на Днепропетровщине цена квадратного метра составляет около 24218 грн ($655,9), на Львовщине – 34137 грн ($924,5), а самые высокие цены традиционно держаться на Киевщине – около 41872 грн ($1134) за кв м.
По словам Виктории Берещак, обозревателя рынка недвижимости, за прошедший с начала войны год в Киеве и Одессе стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке практически не изменилась. При этом во Львове и некоторых других областных центрах западной и центральной Украины, где нашли прибежище от войны внутренне перемещенные лица, цены за этот период выросли на 10-20%.
Собеседница Фокуса называет установившиеся по состоянию на февраль 2023 года средневзвешенные цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке по городам:
- Киев: $50-65 тыс.
- Львов: $45-55 тыс.
- Одесса: $45-50 тыс.
- Ивано-Франковск: $40-45 тыс.
- Ужгород: $40-45 тыс.
- Винница: $35-45 тыс.
- Тернополь: $35-45 тыс.
На волнующий граждан вопрос, когда упадут цены на недвижимость в Украине в 2023 году, эксперты, к которым обратился Фокус, отвечают неоднозначно.
Если реализуется прогноз об украинском наступлении, тяжелых боях на Востоке и Юге и их отсутствии на других направлениях, Виктория Берещак не исключает даже некоторый рост цен на квартиры в пределах 10-15% на фоне оживления спроса.
Однако эксперты портала Address.ua, ссылаясь на продолжительный характер войны, высокие риски для безопасности и медленное восстановление доходов граждан, считают, что спрос на квартиры еще долгое время будет невысоким, а рынок недвижимости будет стагнировать.
«Я пока не вижу общей тенденции к снижению цен и считаю эту ситуацию не самой успешной для рынка. Ведь если бы цены на квартиры в Украине глобально снизились, как это было в 2015-2016 годах, рынок ожил бы, что принесло бы экономике пользу«, — продолжает Ирина Луханина, независимы эксперт по недвижимости. То есть, снижение цен на недвижимость стало бы логичным шагом в ответ на падение спроса и уменьшение доходов граждан.
Впрочем, Богдан Маковецкий, столичный риэлтор, как раз считает, что в Киеве цены на квартиры на вторичном рынке снизятся до 10-15% уже к концу 2023 года. При этом особенно заметно просядут в цене квартиры с большим метражом, спрос на которые самый низкий.
Впрочем, скрытое снижение цен уже происходит. Ведь по словам Маковецкого, в случае с реальными сделками продавцы могут уступать в цене до 7% для объектов эконом-класса и до 15-20% для бизнес- и премиум-классов. Ирина Луханина добавляет, что мотивированные продавцы, которым срочно нужны деньги, уступают 25-35% а иногда даже до 50% от заявленной цены. Поэтому потенциальным покупателям недвижимости сейчас можно посоветоветь не стесняться торговаться.
